Ev satıldıktan sonra kiracı çıkmak zorunda mı?
Yasaya göre, tapuda kira sözleşmesiyle ilgili bir not yoksa, mülkün yeni sahibi tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kira sözleşmesi 6 aydan uzunsa, kiracı bildirimi gönderdikten sonra 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.
Ev sahibi değişince kira sözleşmesi yenilenir mi?
Yeni ev sahibi, eski ev sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşmenin tarafı haline gelir. Bu sayede kiracı, yeni ev sahibi ile anlaşmak ve tekrar kira sözleşmesi imzalamak zorunda kalmaz.
Evim satıldı yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek isterse, mülkü satın aldıktan sonraki bir ay içinde tahliye bildirimi dosyalamalıdır. Kiracının mülkü boşaltmak için 6 ayı vardır. Ev sahibi tahliye davası açabilmesi için 6 aylık sürenin sona ermesi gerekir.
Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?
Taşınmazın tescilinden sonra yeni malik, bir ay içinde kiracıya taşınmazın kullanımını gerekçesini belirterek bildirmelidir. İhtar başarısız olursa, yani kiracı hala çıkmazsa, bir dilekçe hazırlayıp mahkemeye sunarak tahliye talebinde bulunulur.
Ev sahibi kiracı varken satılık ilanı asabilir mi?
Ev satış sürecinde dikkat edilmesi gerekenler. Bu nedenle, kiracının satış ilanı vermesi gerekir mi? Sorunun cevabı hayırdır. Kiracıların böyle bir yükümlülüğü yoktur. Ancak, ev sahibi kiracının yaşadığı mülkü satışa çıkarabilir ve dışarıya satış ilanı verebilir.
Yeni malik eski kira sözleşmesiyle bağlı mıdır?
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesine göre, kiralanan taşınmazın mülkiyetinin değişmesi halinde, yeni malik kira sözleşmesinin yerini alır. Bu durumda, yeni malik ile kiracı arasındaki mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır.
Yeni malik kiracıya 6 ay süre vermek zorunda mı?
Yeni malik, kendi ihtiyaçları nedeniyle eski kiracının mülkten tahliyesini talep edebilir. Bunu yapmak için kiracı, mülkü edindikten sonraki bir ay içinde kiracıya bir tahliye bildirimi göndermeli ve ona boşaltması için en az altı aylık bir bildirim süresi vermelidir. Zorunluluk nedeniyle tahliye bildirimi yazılı olarak yapılmalıdır.
Sözleşme devam ederken ev satılırsa ne olur?
Kira sözleşmesinin devamı ve yenileme ihtiyacı Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden önce evi ev sahibine satarsa, sözleşme mevcut koşullar altında devam eder. Yani; yeni ev sahibi, mevcut kiracı ile mevcut kira sözleşmesini teyit eder ve bu çerçevede kiracıya karşı yükümlülükleri üstlenir.
Satın alınan ev kira sözleşmesi yok nasıl çıkartırım?
Sözleşme olmadan, ev sahibi kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedemez. Kiracının yasal hakları mahkeme kararı olmadan ihlal edilemez. Tahliye için noter tasdikli bir bildirim sunulmalı ve ardından tahliye davası açılmalıdır.
Satin aldım evden kiracı nasil cikarilir?
Kiracıyı işten çıkarmak isteyen yeni ev sahibi, evi satın aldıktan 6 ay sonra kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Bu 6 aylık sürenin başlangıcı, evin tapuya kaydedildiği tarihtir. 6 aylık süre dolduktan sonra, zamanında fesih gerekliliği karşılanırsa tahliye davası açmanın önünde hiçbir engel kalmaz.
Yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 343. maddesine göre kira bedelinin belirlenmesi dışında, kira sözleşmesinde kiracı aleyhine sonradan değişiklik yapılamaz.
Yeni ev sahibi tahliye davası ne kadar sürer?
Bu nedenle, kira sözleşmesinin feshi prosedürünün ilk duruşmada sonuçlanması genellikle mümkün değildir. Mahkemelerin iş yükü ve davanın özel özellikleri göz önünde bulundurulduğunda, prosedürün daha uzun veya daha kısa sürmesi mümkündür. Yani, süreç sadece üç ayda tamamlanabileceği gibi iki veya hatta üç yıl da sürebilir.
Yeni ev sahibi kiracıyı kaç ayda çıkarabilir?
Kiracı 7 gün içinde itiraz hakkını kullanmazsa veya itirazının yersiz olduğu ortaya çıkarsa tahliye prosedürü başlatılabilir. Kiracı tahliye yükümlülüğüne rağmen evi boşaltmazsa tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.
Ev satıldığında kiracı çıkmak zorunda mı?
Ev satılırsa kiracı evi terk etmek zorunda mıdır? 2012 yılında değiştirilen TÜRK BORÇ KANUNU’na göre, yeni malik artık evi satın aldığı kişinin haklarına sahip oluyor. Yani kiracı ile evi satın aldığı malik arasında yeni bir sözleşme yapılmasına gerek kalmıyor, sözleşmede kiracının evi satın aldığı malik değiştiriliyor.
Yeni ev sahibi kiracıya ihtarname göndermezse ne olur?
Kiracı evi boşaltmazsa yeni ev sahibi dava açabilir. Ancak bu davayı evi satın aldıktan 6 ay sonra açabilir. Bu dava da Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Yeni ev sahibi bir ay içinde tebligat göndermezse bu hakkını kaybeder ve eski ev sahibinden farkı kalmaz.
Ev satılınca yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Kira bedelini artırırken yeni malik, kanuni kira artış oranlarına göre kira bedelini artırma hakkına sahiptir. Ancak mevcut yasal düzenlemede daire kirasının artırılması için %25 oranında artış öngörüldüğünden sadece bu oran artırılabilir.
Ev sahibi evi satmak isterse kiracı evi göstermek zorunda mı?
Kiracının evi göstermesi gerekir mi? Ev sahibi evi satmak veya kiralamak isterse, kiracıya evin makul bir süre içinde denetleneceğini bildirmelidir. Bildirim sözlü veya yazılı olarak yapılabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıyı işten çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracıyı işten çıkaramaz. Kiracı isterse kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Satılan evin demirbaşları nelerdir?
Mobilyalar evin taşınmaz eşyalarıdır. Taşınması mümkün olmayan eşyaları içerir. Bunlar evde kalması gereken ve parçalardan oluşan eşyalardır. Kiralık daire mobilyaları listesinde; fırın, ocak, ankastre aletler, kombi, duşakabin, tuvalet ve radyatörler yer alabilir.